Como saber se um imóvel é barulhento antes de alugar ou comprar

Você encontrou o imóvel. A sala é clara, a cozinha é do jeito que você queria, o bairro tem tudo perto. Na visita de sábado à tarde, tudo parecia tranquilo.

Aí vem a primeira noite depois da mudança, e você descobre que o ponto de ônibus fica bem embaixo do quarto. Ou que o bar da esquina lota às sextas.

O barulho é uma das coisas mais difíceis de perceber numa visita rápida, e uma das que mais pesam no dia a dia. A boa notícia é que dá para investigar antes. Este é um roteiro simples, que serve tanto para alugar quanto para comprar.

Por que uma visita só não basta?

Porque o barulho de um endereço muda o tempo todo. A avenida que parece calma num domingo de manhã pode virar um rio de carros às seis da tarde. A rua residencial quieta de dia pode ganhar vida à noite por causa de um bar.

Até o clima entra na conta. A Universidade Estadual da Pensilvânia lembra que o som que chega a uma casa depende do vento e de outras condições do tempo, que mudam ao longo do dia, de um dia para outro e de uma estação para outra.

E isso não é detalhe. A Agência Europeia do Ambiente estima que pelo menos uma em cada cinco pessoas na União Europeia vive exposta a níveis de barulho prejudiciais à saúde, com o trânsito como principal fonte, e liga essa exposição ao incômodo e ao sono perturbado. Escolher bem o endereço é um jeito de fugir disso desde o começo.

Em que horários vale visitar o imóvel?

Se der, volte pelo menos duas vezes, em momentos bem diferentes. Estes são os horários que mais revelam:

Horário	O que ele mostra
Manhã de dia útil	Trânsito de pico, ônibus, entrada de escola, caminhões de entrega
Fim de tarde de dia útil	Volta para casa, buzinas, filas no semáforo
Noite de sexta ou sábado	Bares, festas, carros com som alto, movimento até tarde
Manhã de fim de semana	Feira, quadras esportivas, o “fundo” mais calmo da rua
Madrugada, se puder passar por lá	Motos, caminhão de lixo, entregas noturnas

Se não puder voltar várias vezes, ao menos visite num horário de movimento, e não no sossego do meio da tarde de domingo. Uma volta pelo quarteirão à noite, mesmo sem entrar no imóvel, já conta muito.

O que olhar no entorno antes de entrar?

Antes mesmo de subir, dê uma volta pelo quarteirão e repare:

• avenidas e corredores de ônibus, mesmo a um quarteirão de distância;
• bares, restaurantes e casas de show, principalmente os com mesas na calçada;
• escolas e quadras, com horários de entrada, saída e recreio;
• hospitais e quartéis de bombeiros, com sirenes a qualquer hora;
• semáforos e lombadas bem na frente, onde carros e motos freiam e aceleram;
• obras em andamento ou terrenos vazios que podem virar obra;
• aviões e helicópteros passando com frequência, sinal de uma rota comum.

Cada um desses vizinhos traz um tipo de barulho, com horários próprios. Falamos de alguns deles em morar perto de avenida e morar perto de hospital ou bombeiros.

Frente ou fundos: para onde dão os quartos?

Essa é a pergunta mais importante da visita. Na maioria dos casos, o lado do imóvel pesa mais do que o andar. Um quarto de fundos no segundo andar pode ser bem mais calmo que um de frente no décimo.

O governo de Hong Kong, que convive com prédios altos colados a vias movimentadas, usa essa lógica no projeto de prédios: cozinha e banheiro ficam do lado barulhento, e sala e quartos do lado mais calmo. Na hora de escolher, dá para usar o mesmo raciocínio e preferir os imóveis em que os quartos não dão para a fonte do barulho.

Mas não esqueça de olhar o que existe atrás. Às vezes os fundos dão para uma escola, uma quadra, a área de lazer do condomínio ou outra rua movimentada. A dúvida sobre a altura está em andar alto ou baixo: qual é mais silencioso?.

Como testar as janelas durante a visita?

Peça alguns minutos em cada quarto e faça um teste simples:

1. Abra a janela e preste atenção no barulho da rua.
2. Feche bem e espere um pouco em silêncio.
3. Compare: se ainda dá para ouvir conversas da calçada, cada carro que passa ou o ônibus freando, a janela deixa muito som entrar.
4. Olhe as frestas: escovas gastas nos trilhos, borrachas ressecadas e folgas na folha.

Pesquisadores do Conselho Nacional de Pesquisa do Canadá, que testaram janelas em laboratório, mostram que o som que passa pela janela muitas vezes limita o isolamento da fachada inteira, e que frestas podem derrubar bastante esse isolamento. Por isso, a janela diz muito sobre o sossego do imóvel. Outros sinais estão em sua janela deixa o barulho entrar?.

Aproveite para prestar atenção também ao que não vem da rua: passos no andar de cima, televisão do vizinho, elevador e portas batendo no corredor. Esses sons chegam por outros caminhos, e a janela não resolve.

Vale conversar com quem já mora ali?

Vale muito. Ninguém conhece o barulho de um lugar melhor do que quem dorme nele. O porteiro, um vizinho no elevador ou o dono da padaria da esquina podem contar em dois minutos o que você levaria meses para descobrir.

Algumas perguntas que ajudam:

• “Como é a rua à noite e no fim de semana?”
• “Passa muito ônibus, moto ou caminhão de madrugada?”
• “Tem algum bar ou evento que movimenta a região?”
• “Os apartamentos de fundos são mais tranquilos?”

Anote tudo. Na hora de comparar imóveis, a memória costuma falhar, e um caderninho com o que você ouviu em cada visita ajuda muito a decidir.

E se você já se apaixonou pelo imóvel?

Acontece. O imóvel tem tudo o que você queria, menos o sossego. A pergunta passa a ser: de onde vem o barulho?

Se ele vem da rua e entra pela janela, tem solução depois da mudança. Uma janela acústica no quarto, ou nos cômodos mais expostos, reforça justamente o ponto fraco da fachada.

Em apartamento, a opção mais comum é a janela sobreposta, instalada pelo lado de dentro, sobre a janela existente, sem mexer na fachada e sem obra na alvenaria. Fica uma saliência de 4 a 8 cm para dentro, conforme a janela. Quando a janela vai ser trocada, existe a janela de embutir, encaixada no vão. Em prédio, vale conversar com o síndico antes.

Se o barulho vem da estrutura, como passos e móveis arrastados no andar de cima, a janela não ajuda, e isso merece mais peso na decisão. Seja honesto consigo mesmo nesse ponto.

Também é bom saber que nenhuma janela deixa o imóvel em silêncio total. O resultado depende do tipo de barulho, dos vidros escolhidos e de uma instalação bem vedada. Se o novo endereço tem janela de correr e varanda, vale ler apartamento novo e barulhento.

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